Allgemeine Geschäfts­bedingungen (AGB)

Mietbedingungen

Das Rechtsverhältnis zwischen dem Mieter und dem Eigentümer des Mietobjektes regelt sich nach den gesetzlichen Vorschriften des EU-Rechts und den nachstehenden Mietbedingungen, welche die aktuellen gesetzlichen Bestimmungen ausfüllen und ergänzen. Der Mieter erkennt mit der Buchung – für sich und für die von ihm mit angemeldete Person – diese Bedingungen als verbindlich an.

Buchung und Buchungsbestätigung

Mit der Buchung wird der Abschluss eines Mietvertrages verbindlich angeboten. Durch die schriftliche Bestätigung kommt der Mietvertrag zustande. Die Korrektur von Irrtümern, z.B. aufgrund von Druck- oder Rechenfehlern bleibt vorbehalten.

Anzahlung & Reservierung

Die Anzahlung beträgt bei Buchung 20 % der Gesamtmiete. Die Reservierung wird erst dann gültig, wenn der Anzahlungsbetrag eingegangen ist. Die Restzahlung muss bis 14 Tage vor Mietbeginn eingegangen sein. Bei kurzfristigen Buchungen – d.h. Last Minute – muss die Gesamtmiete auf jeden Fall noch vor dem Mietbeginn eingegangen sein. Die Zahlungen sind auf das folgende Konto zu überweisen:
Dr. Werner Isern | IBAN: PT50 0007 0000 0029 1355 6032 3 | SWIFT I BIC : BESCPTPL | Meldomar

Anreise & Aufenthalt

• Die Gäste werden grundsätzlich von Herrn José Silva, Lagoon House Services, Tel. +351 917 842 224, info@lagoonservices.pt, oder seinen Mitarbeitern persönlich empfangen und in die Ferienunterkunft eingewiesen.
• Das Mietverhältnis gilt nur für die bestätigte Zeit. Das Objekt darf nicht mit mehr als zwei Personen bewohnt werden. Der Vermieter darf nach vorheriger Absprache mit dem Mieter das Mietobjekt betreten (z.B. im Falle von vereinbartem bzw. gewünschtem Wäschewechsel). In besonderen Situationen, z.B. Gefahr für andere Gäste, oder auch zur Reparaturleistungen, darf der Vermieter bzw. sein Beauftragter das Objekt auch ohne Anwesenheit des Mieters öffnen und betreten.
• Der Mieter hat die Wohnung und deren Einrichtung pfleglich zu behandeln und alle während der Mietzeit entstandenen Schäden sofort dem Vermittler zu melden und zu ersetzen.
• Die Endreinigung berücksichtigt nicht das Spülen des Geschirrs, Reinigen des Geschirrspülers oder die Reinigung des Kochherdes, Backofens, Kühlschranks oder anderer Küchengeräte. Bitte hinterlassen Sie diese in einwandfreien und sauberen Zustand. Mit üblichen Mitteln nicht zu entfernende Verunreinigungen oder Beschädigungen der Wohnung-/Hausausstattung werden gesondert in Rechnung gestellt.
• Haustiere sind im Mietobjekt nicht gestattet. Das bedeutet allerdings nicht, dass im Haus und in der Anlage nicht mit Haustieren zu rechnen ist.
• Die Nutzung des Gemeinschaftspools erfolgt auf eigene Gefahr.
• Die Hausordnung ist Bestandteil dieses Vertrages, sie liegt in der Ferienunterkunft aus.

Reiserücktritt

Ein notwendiger Rücktritt von der Reise vor Reisebeginn muss schriftlich mitgeteilt werden. Der Vermieter hat in diesem Fall einen Ersatzanspruch zuzüglich einer Stornierungsgebühr von 50,00 EUR nach folgender Staffelung:
91 Tage und mehr vor Mietbeginn 30 % des Mietpreises
90 bis 71 Tage vor Mietbeginn 40 % des Mietpreises
70 bis 51 Tage vor Mietbeginn 50 % des Mietpreises
50 bis 36 Tage vor Mietbeginn 60 % des Mietpreises
35 bis 21 Tage vor Mietbeginn 80 % des Mietpreises
20 bis 14 Tage vor Mietbeginn 90 % des Mietpreises
13 bis 1 Tag vor Mietbeginn oder bei Nichterscheinen 100 % des Mietpreises.
Wird vom Mieter für den vereinbarten Zeitraum ein Ersatzmieter zu den gleichen Mietbedingungen gestellt, ist eine Umbuchungsgebühr von 30,00 EUR fällig. Voraussetzung hierfür ist jedoch, dass dem Vermieter rechtzeitig eine verbindliche Buchung vorliegt. Die Rücktrittsgebühr wird mit evtl. bereits eingezahlten Mietbeträgen verrechnet. Bei vorzeitiger Abreise oder späterer Anreise des Mieters, erfolgt keine Rückerstattung des Mietpreises oder eines Teilbetrages.

Rücktritt durch den Vermieter

Ein Rücktritt durch den Vermieter kann nach Mietbeginn ohne Einhaltung einer Frist erfolgen, wenn der Mieter andere Mieter in der Anlage trotz Abmahnung nachhaltig stört oder wenn er sich in solchem Maße vertragswidrig verhält, dass die sofortige Aufhebung des Vertrages gerechtfertigt ist. Kündigt der Vermieter aus wichtigem Grund, so hat er Anspruch auf den Mietpreis für die noch verbleibende Restmietdauer inklusive aller Nebenkosten.

Haftung des Vermieters

Der Vermieter haftet im Rahmen der Sorgfaltspflicht eines ordentlichen Kaufmanns für die ordentliche Bereitstellung des Mietgegenstandes. Eine Haftung für eventuelle Ausfälle bzw. Störungen der Wasser- und/oder Stromversorgung bzw. des WLAN-Netzbetriebes wird hiermit jedoch ausgeschlossen, ebenso eine Haftung für Ereignisse bzw. Folgen höherer Gewalt. Der Vermieter kann auch nicht haftbar gemacht werden für Straßen- und Bauarbeiten, die er nicht selbst zu vertreten hat.

Schriftliche Einwilligung gemäß Datenschutz

Die im Vertrag angegebenen personenbezogenen Daten, insbesondere Name, Anschrift, Telefonnummer, Bankdaten, E-Mail, die allein zum Zwecke der Durchführung des entstehenden Vertragsverhältnisses notwendig und erforderlich sind, werden auf Grundlage gesetzlicher Berechtigungen erhoben.
Der Mieter ist gemäß § 15 DSGVO jederzeit berechtigt, gegenüber dem Vermieter um umfangreiche Auskunftserteilung zu den zu seiner Person gespeicherten Daten zu ersuchen. Gemäß § 17 DSGVO kann der Mieter jederzeit gegenüber dem Vermieter die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener Daten verlangen.

Vermieter: Dr. Werner Isern, Óbidos (Portugal) – Stand: August 2025